Unsere Tipps
Warum in der Schweiz - Wallis - Nendaz investieren?
Warum sollte man in der Schweiz und vor allem im Wallis und in Nendaz investieren?
Die Schweiz ist für viele Menschen ein Traumland. Es gibt viele Vorteile, die ihr eine außergewöhnliche Lebensqualität verleihen, aber wir möchten die folgenden hervorheben:
"Nendaz liegt mir besonders am Herzen, wahrscheinlich weil ich seit meiner Geburt dort lebe, aber nicht nur... Ich liebe es, mich für lange Spaziergänge in unsere Berge zurückzuziehen, durch unsere zahlreichen Suonen zu wandern, auf Skiern unser unglaubliches Skigebiet hinabzufahren oder einfach mit Freunden auf der Terrasse eines Cafés ein Glas Fendant zu trinken." Françoise Gillioz, Direktorin.
Die Schweiz ist für viele Menschen ein Traumland. Es gibt viele Vorteile, die ihr eine außergewöhnliche Lebensqualität verleihen, aber wir möchten die folgenden hervorheben:
- die Sicherheit und Stabilität des Landes
- seine Ruhe (auch für sehr wichtige oder bekannte Personen)
- seine Natur, die vor Reichtum nur so strotzt, von Weinbergen über dichte Wälder, Weiden und Bergseen bis hin zu den höchsten Gipfeln der Alpen.
- das Klima mit nicht weniger als 300 Sonnentagen im Zentralwallis (Nendaz)
- die Steuervorteile (Wohnsitz, Pauschalbesteuerung, Erbschaften ....).
"Nendaz liegt mir besonders am Herzen, wahrscheinlich weil ich seit meiner Geburt dort lebe, aber nicht nur... Ich liebe es, mich für lange Spaziergänge in unsere Berge zurückzuziehen, durch unsere zahlreichen Suonen zu wandern, auf Skiern unser unglaubliches Skigebiet hinabzufahren oder einfach mit Freunden auf der Terrasse eines Cafés ein Glas Fendant zu trinken." Françoise Gillioz, Direktorin.
Die ersten wichtigen Fragen, die Sie sich stellen sollten
Um Ihre Suche richtig zu starten, um Ihre Traumimmobilie zu finden, müssen Sie wissen :
- Das Budget, das Sie in diese Investition investieren möchten und/oder können.
- Die für einen Immobilienkauf nützlichen Eigenmittel :
- 20 bis 25 % als Hauptwohnsitz mit Wohnsitz in unserer Gemeinde.
- 25 % für eine Anlageimmobilie mit einem von unserer Agentur ausgestellten Mietvertrag.
- 35 bis 50 % für einen Zweitwohnsitz (je nach Ihrer Finanzkraft).
- Die Schweizer Banken verlangen keine vollständige Tilgung der Immobilie. Wir ermutigen unsere Kunden oft, vor ihrer Pensionierung 40 bis 50 % ihrer Schulden zu tilgen, aber jede finanzielle Situation ist anders und erfordert andere Berechnungen.
- Die Lage des Objekts ist entscheidend. Möchten Sie im Zentrum des Ferienortes Nendaz oder außerhalb liegen? In der Nähe der Skipisten oder in den umliegenden Vierteln? In der Nähe einer Posthaltestelle?
Kosten bei einem Immobilienkauf
Welche Kosten sind beim Kauf einer Immobilie zu berücksichtigen?
Als Eigentümer einer Immobilie werden Sie verschiedene Kosten tragen müssen, u. a. die folgenden (unvollständige Liste):
- Notarkosten (zwischen 3 und 3,5 %); diese beinhalten die Erstellung des Entwurfs der Urkunde, des Kaufvertrags und die Registrierung der Urkunde (Handänderungssteuer).
- Bankgebühren für die Errichtung eines Schuldbriefs im Falle einer Kreditaufnahme: 1 % auf den Preis des Schuldbriefs.
- Bei einem Bezug Ihrer 2. oder 3. Säule müssen Sie auch mit einer Steuerbelastung rechnen.
Als Eigentümer einer Immobilie werden Sie verschiedene Kosten tragen müssen, u. a. die folgenden (unvollständige Liste):
- Unterhaltskosten für eine Wohnung (EVP-Nebenkosten + Strom + Internet + Serafe).
- die Unterhaltskosten für ein Chalet (Heizung, Strom, Internet, Safe, Schornsteinfeger, Versicherungen, diverse Kosten)
- die Kosten für die Renovierung und/oder Instandhaltung des Gebäudes
- die Bankzinsen für Ihre Hypothekarschuld sowie die von Ihrer Bank verlangte Amortisation der Immobilie
- eine Steuer auf den Mietwert Ihrer Immobilie
- eine Grundsteuer auf den Steuerwert Ihrer Immobilie.
Die Finanzierung
Suche nach einer Finanzierung?
In Zusammenarbeit mit den Banken oder Versicherungen der Region begleiten wir Sie gerne bei den Schritten, die für den Kauf einer Immobilie notwendig sind. Um den Kauf zu konkretisieren, ist es sehr ratsam, die verschiedenen Angebote der einzelnen Institute zu vergleichen. Die Komplexität kann Sie entmutigen und wir sind für Sie da, um Sie bei diesen wichtigen Schritten zu unterstützen. Unsere Partner, die auf diesen Prozess spezialisiert sind, werden sich darum kümmern, die besten Zinssätze zu finden und Ihnen einen Finanzierungsplan vorzuschlagen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
In Zusammenarbeit mit den Banken oder Versicherungen der Region begleiten wir Sie gerne bei den Schritten, die für den Kauf einer Immobilie notwendig sind. Um den Kauf zu konkretisieren, ist es sehr ratsam, die verschiedenen Angebote der einzelnen Institute zu vergleichen. Die Komplexität kann Sie entmutigen und wir sind für Sie da, um Sie bei diesen wichtigen Schritten zu unterstützen. Unsere Partner, die auf diesen Prozess spezialisiert sind, werden sich darum kümmern, die besten Zinssätze zu finden und Ihnen einen Finanzierungsplan vorzuschlagen, der Ihren Bedürfnissen entspricht.
Alles über die Gesetze: LFAIE - LEX KOLLER - LEX WEBER - LAT
LFAIE
In der Schweiz wird der Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland durch das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom 16. Dezember 1983 (BewG) eingeschränkt. Diese Bestimmungen werden durch Bestimmungen des kantonalen Rechts (Ausführungsgesetz und Reglement) ergänzt. Die für Entscheidungen in Bezug auf das BewG zuständige kantonale Behörde 1. Instanz ist das Rechtsamt des Grundbuchamts. Das Ziel des Gesetzes ist es, die ausländische Einflussnahme auf Schweizer Boden zu verhindern. So ist ein Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch eine Person im Ausland genehmigungspflichtig, sofern keine Ausnahme vorliegt.
Damit die Person im Ausland eine Genehmigung erhalten kann, muss das Gesetz ausdrücklich einen Grund für die Genehmigung vorsehen.
In der Schweiz ist der Erwerb von Wohneigentum durch Ausländer möglich, wenn sie eine B- oder C-Bewilligung als Haupt- oder Zweitwohnsitz erhalten. Ein Schweizer Bürger mit rechtmäßigem Wohnsitz in der Schweiz kann eine Immobilie erwerben.
Ausländer dürfen in touristischen Gebieten wie Nendaz einen Zweitwohnsitz erwerben, der an Ausländer verkauft wird. Wenn ein Weiterverkauf durch eine ausländische Person erfolgt, ist die Genehmigung übertragbar.
In der Schweiz ist der Erwerb von Wohneigentum durch Ausländer möglich, wenn sie eine B- oder C-Bewilligung als Haupt- oder Zweitwohnsitz erhalten. Ein Schweizer Bürger mit rechtmäßigem Wohnsitz in der Schweiz kann Eigentum erwerben.
Ausländer dürfen in touristischen Gebieten wie Nendaz einen Zweitwohnsitz erwerben, der an Ausländer verkauft wird.
Wenn ein Weiterverkauf durch eine ausländische Person erfolgt, ist die Genehmigung übertragbar.
LEX - WEBER
Zweitwohnsitze
Das Bundesgesetz über Zweitwohnungen (ZWG), das am 1. Januar 2016 in Kraft getreten ist, setzt den Verfassungsartikel über Zweitwohnungen (Art. 75b BV) um. Es verpflichtet alle Gemeinden in der Schweiz, einmal im Jahr ein Inventar der Wohnungen zu erstellen. In Gemeinden, die die 20%-Quote überschritten haben, ist es grundsätzlich ausgeschlossen, neue Zweitwohnungen zu bewilligen, was für unsere Gemeinde Nendaz gilt. Die Gemeinde Nendaz erlaubt jedoch Hauptwohnsitze aufgrund einer Domizilierung.
LAT
Bundesgesetz über die Raumplanung(Raumplanungsgesetz, RPG)1 vom 22. Juni 1979 (Stand am 1. Januar 2019)
1 Bund, Kantone und Gemeinden sorgen für eine haushälterische Nutzung des Bodens und für die Trennung von bebaubaren und unbebaubaren Gebieten.5 Sie koordinieren ihre raumwirksamen Tätigkeiten und streben eine Besiedlung des Landes an, die eine harmonische Entwicklung des ganzen Landes gewährleistet. Bei der Erfüllung ihrer Aufgaben berücksichtigen sie die natürlichen Gegebenheiten sowie die Bedürfnisse der Bevölkerung und der Wirtschaft.
Nendaz ist leider gezwungen, für seinen neuen Raumordnungsplan noch mehrere Grundstücke einzuzonen. Eine schwierige und komplizierte Situation für die Gemeinde Nendaz und vor allem für ihre Einwohner, die oft ihr ganzes Leben lang gespart haben, um ein Grundstück für ihre Kinder zu erwerben.
In der Schweiz wird der Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland durch das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom 16. Dezember 1983 (BewG) eingeschränkt. Diese Bestimmungen werden durch Bestimmungen des kantonalen Rechts (Ausführungsgesetz und Reglement) ergänzt. Die für Entscheidungen in Bezug auf das BewG zuständige kantonale Behörde 1. Instanz ist das Rechtsamt des Grundbuchamts. Das Ziel des Gesetzes ist es, die ausländische Einflussnahme auf Schweizer Boden zu verhindern. So ist ein Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch eine Person im Ausland genehmigungspflichtig, sofern keine Ausnahme vorliegt.
Damit die Person im Ausland eine Genehmigung erhalten kann, muss das Gesetz ausdrücklich einen Grund für die Genehmigung vorsehen.
In der Schweiz ist der Erwerb von Wohneigentum durch Ausländer möglich, wenn sie eine B- oder C-Bewilligung als Haupt- oder Zweitwohnsitz erhalten. Ein Schweizer Bürger mit rechtmäßigem Wohnsitz in der Schweiz kann eine Immobilie erwerben.
Ausländer dürfen in touristischen Gebieten wie Nendaz einen Zweitwohnsitz erwerben, der an Ausländer verkauft wird. Wenn ein Weiterverkauf durch eine ausländische Person erfolgt, ist die Genehmigung übertragbar.
In der Schweiz ist der Erwerb von Wohneigentum durch Ausländer möglich, wenn sie eine B- oder C-Bewilligung als Haupt- oder Zweitwohnsitz erhalten. Ein Schweizer Bürger mit rechtmäßigem Wohnsitz in der Schweiz kann Eigentum erwerben.
Ausländer dürfen in touristischen Gebieten wie Nendaz einen Zweitwohnsitz erwerben, der an Ausländer verkauft wird.
Wenn ein Weiterverkauf durch eine ausländische Person erfolgt, ist die Genehmigung übertragbar.
LEX - WEBER
Zweitwohnsitze
Das Bundesgesetz über Zweitwohnungen (ZWG), das am 1. Januar 2016 in Kraft getreten ist, setzt den Verfassungsartikel über Zweitwohnungen (Art. 75b BV) um. Es verpflichtet alle Gemeinden in der Schweiz, einmal im Jahr ein Inventar der Wohnungen zu erstellen. In Gemeinden, die die 20%-Quote überschritten haben, ist es grundsätzlich ausgeschlossen, neue Zweitwohnungen zu bewilligen, was für unsere Gemeinde Nendaz gilt. Die Gemeinde Nendaz erlaubt jedoch Hauptwohnsitze aufgrund einer Domizilierung.
LAT
Bundesgesetz über die Raumplanung(Raumplanungsgesetz, RPG)1 vom 22. Juni 1979 (Stand am 1. Januar 2019)
1 Bund, Kantone und Gemeinden sorgen für eine haushälterische Nutzung des Bodens und für die Trennung von bebaubaren und unbebaubaren Gebieten.5 Sie koordinieren ihre raumwirksamen Tätigkeiten und streben eine Besiedlung des Landes an, die eine harmonische Entwicklung des ganzen Landes gewährleistet. Bei der Erfüllung ihrer Aufgaben berücksichtigen sie die natürlichen Gegebenheiten sowie die Bedürfnisse der Bevölkerung und der Wirtschaft.
Nendaz ist leider gezwungen, für seinen neuen Raumordnungsplan noch mehrere Grundstücke einzuzonen. Eine schwierige und komplizierte Situation für die Gemeinde Nendaz und vor allem für ihre Einwohner, die oft ihr ganzes Leben lang gespart haben, um ein Grundstück für ihre Kinder zu erwerben.
Verschiedene
Wahl des Notars
Als Käufer einer Immobilie haben Sie die freie Wahl des Notars, sofern er im Kanton Ihrer Immobilie (Wallis) ansässig ist. Wir stehen Ihnen natürlich gerne zur Verfügung, um Ihnen kompetente Notare aus der Region zu empfehlen, mit denen wir gewöhnlich zusammenarbeiten.
Die Notargebühren betragen im Wallis etwa 3 % des Verkaufspreises, einschließlich der Mutationskosten.
Der Notar erstellt die öffentliche Urkunde und nimmt deren Eintragung in das Grundbuch in Sitten und bei der Gemeinde Nendaz vor.
Im Falle eines Hypothekendarlehens wird er den Schuldbrief erstellen, der an Ihr Darlehen gebunden ist, das ca. 1% beträgt.
Die Notargebühren betragen im Wallis etwa 3 % des Verkaufspreises, einschließlich der Mutationskosten.
Der Notar erstellt die öffentliche Urkunde und nimmt deren Eintragung in das Grundbuch in Sitten und bei der Gemeinde Nendaz vor.
Im Falle eines Hypothekendarlehens wird er den Schuldbrief erstellen, der an Ihr Darlehen gebunden ist, das ca. 1% beträgt.
Ratschläge bei einer Teilung oder Erbschaft
Wir prüfen gerne Ihre Situation und die Möglichkeiten der Vermögensaufteilung.
Es ist uns nicht fremd, bei einem Erbfall Vermögenswerte aufzuteilen, Lose zu bilden und Alternativen vorzuschlagen.
Oft ist es sinnvoll, die Immobilie zu behalten, um darin zu wohnen. Wenn es nicht mehr möglich ist, darin zu wohnen, weil die Wohnung zu groß oder zu klein ist oder sie verkauft oder geteilt werden muss, versuchen wir, gemeinsam eine Lösung zu finden.
Auch Vermietungen können in Betracht gezogen werden und ein zusätzliches Einkommen ermöglichen.
Ohne Beratung wollen die Erben oft Immobilien loswerden, sei es ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Chalet oder Maiensäss. Wir sind dabei, wenn es darum geht, einen Verkaufspreis oder einen "Familienpreis" unter den Erben festzulegen.
Wenn Sie Dienstbarkeiten einrichten müssen, können wir Sie unterstützen und Lösungen finden.
Beim Tod einer Person ist die Verwaltung sehr schwerfällig und imposant, unser Unternehmen wird Ihnen zur Verfügung stehen, um darüber zu diskutieren.
Es ist uns nicht fremd, bei einem Erbfall Vermögenswerte aufzuteilen, Lose zu bilden und Alternativen vorzuschlagen.
Oft ist es sinnvoll, die Immobilie zu behalten, um darin zu wohnen. Wenn es nicht mehr möglich ist, darin zu wohnen, weil die Wohnung zu groß oder zu klein ist oder sie verkauft oder geteilt werden muss, versuchen wir, gemeinsam eine Lösung zu finden.
Auch Vermietungen können in Betracht gezogen werden und ein zusätzliches Einkommen ermöglichen.
Ohne Beratung wollen die Erben oft Immobilien loswerden, sei es ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Chalet oder Maiensäss. Wir sind dabei, wenn es darum geht, einen Verkaufspreis oder einen "Familienpreis" unter den Erben festzulegen.
Wenn Sie Dienstbarkeiten einrichten müssen, können wir Sie unterstützen und Lösungen finden.
Beim Tod einer Person ist die Verwaltung sehr schwerfällig und imposant, unser Unternehmen wird Ihnen zur Verfügung stehen, um darüber zu diskutieren.
Tipps
Wenn wir das Rentenalter erreichen, stellen wir uns oft sehr viele Fragen. Eine Analyse der Situation durch einen Immobilienmakler oder einen Finanz- und/oder Vorsorgespezialisten kann hilfreich und vorteilhaft sein.
- Soll ich in meinem Haus oder meiner Wohnung bleiben?
- Soll ich meine Immobilie verkaufen oder vermieten?
- Soll ich in eine kleinere Immobilie investieren? Oder größer, um meine Enkelkinder unterzubringen?
- Sollte ich von den Steuervergünstigungen profitieren, wenn ich eine Immobilie kaufe?
- Möchte ich ins Wallis ziehen, um von der außergewöhnlichen Lebensqualität zu profitieren?
Kontakt
Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie weitere Informationen zu unseren Leistungen und Services wünschen.
Gemeinsam finden wir die richtigen Lösungen für Ihre Bedürfnisse, indem wir uns auf unsere Erfahrung und Expertise sowie unser Netzwerk stützen.
Gemeinsam finden wir die richtigen Lösungen für Ihre Bedürfnisse, indem wir uns auf unsere Erfahrung und Expertise sowie unser Netzwerk stützen.